Затраты при покупке недвижимости в Испании

Приобретение жилья в Испании – приятное событие, сулящее комфортный отдых и проживание в одном из самых благоприятных уголков мира, либо получение стабильного дохода от сдачи дома или квартиры в аренду. Просматривая варианты для покупки недвижимости Испании в каталоге MikadoProperty, ознакомьтесь и с налогами, связанными с покупкой недвижимого имущества.

При покупке недвижимости (жилой и коммерческой) в Испании покупатель обязан оплатить следующие налоговые сборы и госпошлины: налог на приобретение недвижимости; нотариальные сборы; сборы за регистрацию имущества в реестре.

При покупке недвижимости по ипотеке покупатель дополнительно оплачивает официальную независимую оценку объекта, нотариальный перевод документов (справок и т. д. на испанский язык), оформление страхового полиса (его оформлением занимается банк).
Затраты при покупке недвижимости в Испании

Impuesto de transferencia или налог на приобретение недвижимости (передаточный налог/НДС).

Относится ко всем видам недвижимости: квартирам, домам, участкам, гаражам, коммерческим объектам. Размер ставки налога зависит от стоимости приобретаемого объекта, а также того, принадлежит он к первичной или вторичной недвижимости.

При покупке первичной недвижимости оплачивается налог на добавленную стоимость или НДС (он же IVA). При совершении сделки на вторичном рынке взыскивается налог на передачу прав собственности – ITP.

При совершении покупки на первичном рынке вместе с НДС оплачивается Гербовый сбор (почтовая пошлина, налог на оформление юридических документов), размер которого зависит от муниципалитета, в котором оформляется Эскритура, и составляет в пределах 0,1 ÷1% от стоимости объекта. При покупке имущества на вторичном рынке гербовый сбор не оплачивается, так как уже включен в IVA.

Действующая сетка налоговых ставок:

Вторичная недвижимость:

С января 2013 года – 10% от кадастровой стоимости объекта.

Первичная недвижимость:

11% (10% налог на добавленную стоимость IVA + 0,1÷1% почтовая пошлина). Продавец – застройщик. Объекты – квартиры, виллы, гаражи.

Коммерческая недвижимость:

8% – объекты, приобретаемые у физического лица.

21 – 22% (21% НДС/ ITP + 1% почтовая пошлина, если объект приобретается на первичном рынке) – как правило, первичная недвижимость (продавец – застройщик или промоутер): земельные участки, коммерческие объекты, гаражи (для использования в коммерческих целях), приобретаемые у юридического лица.

Нотариальный сбор. Величина нотариальных сборов напрямую зависит от сложности сделки и количества страниц договора купли-продажи (около 1% от цифры, фигурирующей в Эскритуре). Сумма может составлять в пределах от 500 до 1700 евро и более.

Сбор за регистрацию в реестре собственников. Около 1% от стоимости жилья, указанной в купчей. Как в случае с предыдущей статьей расходов, итоговая сумма зависит от сложности заключаемой сделки. При оформлении имущества, приобретаемого по ипотеке, сумма будет несколько больше, нежели при покупке объекта за полную его стоимость. Зависит размер сбора и от количества человек, вступающих в право собственности.

Как правило, расходы на оплату налогов и пошлин, связанных с покупкой недвижимости, находятся в пределах 8 – 10 % от стоимости объекта.

Все полагающие к уплате налоги, согласно закону, должны быть уплачены в течение 30 дней с момента приобретения недвижимости.

Leave a Reply

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *